Современные планировки квартир в новостройках города подходят далеко не всем. Для кого-то слишком мала кухня, кому-то хотелось бы поменять местами детскую и спальню. Все эти перемещения требуют перепланировки квартиры.
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Для того, чтобы ваше проживание в заново распланированной квартире не омрачилось конфликтами с соседями и домоуправлением, вам необходимо получить разрешительную документацию.
Всем нашим заказчикам, которые настаивают на перепланировке квартиры или любого другого помещения, мы напоминаем также о невозможности проведения никаких сделок с объектом, на который не получено было в своё время никакой разрешительной документации.
Если владельцем помещения, подвергшегося перепланировке, является кто-то другой, то возможны даже судебные иски, взимание штрафов и опечатывание помещения государственными органами. Таким образом, вы убедились, что получение разрешения на перепланировку квартиры — абсолютно необходимый этап ремонтных работ.
Место, где вы живете и работаете, должно быть уютным и функциональным, соответствовать вашим потребностям и желаниям. И если изменились вы, должны поменяться и стены, окружающие вас. Такие изменения можно произвести с помощью перепланировки помещения.
Что делать нельзя
Современным строительными правилами (СНИП) не разрешается самостоятельный:
- Снос несущих стен и ограждающих конструкций (перил и карнизов);
- Перенос и разборка жилых перегородок (внутренние перегородки);
- Перенос и устройство дверных проемов, как снаружи, так и внутри здания;
- Устройство и переоборудование тамбуров;
- Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- Демонтаж или уменьшение сечения и формы вентиляционных каналов;
- Использование уже существующих вентиляционных каналов в качестве дымоходов при обустройстве действующих каминов;
- Присоединение части лестничной площадки (лифтового холла) при объединении двух или более квартир;
- Остекление балконов и лоджий;
- Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- Перенос и переоборудование туалетов, ванных комнат;
- Установку бытовых электроплит взамен газовых плит, демонтаж газовой плиты;
- Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств, для установки душевых кабин, ванн «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.
Этапы перепланировки
- Подготовка рабочего проекта перепланировки;
- Представление проекта перепланировки квартиры в городские инстанции и его согласование;
- Собственно перепланировка квартиры;
- Выполнение строительно-монтажных работ;
- Ввод объекта в эксплуатацию;
- Регистрация или внесение изменений в права собственности на помещение.
На основании действующего законодательства переустройство (перепланировка, переоборудование) помещения в жилом доме возможно только после получения соответствующего разрешения жилищной инспекции Санкт-Петербурга.
Что необходимо, чтобы получить такое разрешение
Найти проектную организацию, которая:
- Разработает эскизный проект переустройства помещения;
- Подготовит техническое задание на обследование помещения;
- Подготовит рабочий проект переустройства помещения.
Найти инженерно-изыскательскую организацию, которая:
- Выполнит техническое обследование состояния конструкций и инженерных сетей помещения;
- Подготовит техническое заключение о возможности запланированных работ по переустройству помещения.
После разработки вышеуказанных документов требуется пройти согласование проектной документации в следующих городских организациях:
- Пожарный надзор;
- СЭС;
- Согласование с балансодержателем;
- АПУ;
- Газовая инспекция;
- Также требуется получить согласие соседей прилегающих квартир или собственников прилегающих помещений.
После согласования проектной документации в вышеуказанных организациях необходимо оформить и направить в жилищную инспекцию Санкт-Петербурга заявление о разрешении проведения работ по переустройству помещения с приложением пакета согласованной проектной документации и иных документов.
После рассмотрения заявления на комиссии жилищной инспекции Санкт-Петербурга вам либо выдают разрешение на проведение работ по переустройству помещения, либо выдают обоснованный отказ.
