Перевод квартиры из жилого фонда в нежилое помещение

Сдача помещения в аренду – простой и прибыльный способ зарабатывать на нем для владельца, будь то физическое или юридическое лицо. Для того, чтобы законно превратить бывшую жилплощадь в магазин или офис, необходим перевод квартиры из жилого фонда в нежилой.

Как выполнить эту задачу?

Законные основания внесения в нежилой фонд квартиры

Правила перевода помещений из одного фонда в другой установлены Жилищным кодексом РФ и правительственными постановлениями. Согласно этим нормативно-правовым актам, не всякая жилая квартира может быть внесена в нежилой фонд. Для этого она должна:

1. Полностью принадлежать лицу, проводящему перевод. Если у жилплощади есть совладельцы, их права по закону ущемляться не должны.
2. Не находиться в прямом использовании владельца или его семьи как место проживания. Также нельзя сделать коммерческим помещением части квартиры, в которой проживают люди.
3. Иметь отдельный вход, не затрагивающий жилую часть постройки.
4. Не подлежать сносу, не быть в аварийном состоянии, планах реконструкции или капитального ремонта.
5. Не находиться непосредственно над жилыми помещениями.

Бывшая жилплощадь соответствует описанным выше требованиям? Можно не медлить и перевести ее в нежилое помещение.

Оставить заявку

Перевод жилплощади в нежилой фонд физическим лицом

Процедурой занимаются органы местного самоуправления. Это компетенция городского департамента жилищного фонда и специализованной межведомственной комиссии. Комплект документации зависит от того, кто является владельцем квартиры. Им может быть физическое лицо или юридическое (организация, предприятие и пр.).

Для того, чтобы перевести жилплощадь в нежилой фонд физическое лицо обязано предоставить:

• правоустанавливающий документ на жилплощадь (свидетельство, выданное государственным органом);
• техпаспорт помещения;
• договор аренды, инвестиционных вложений или купли-продажи;
• справку об оценочной стоимости перевода, полученную в БТИ, и т. д.

Полезная информация. Документация предоставляется в виде оригинала и двух нотариально заверенных копий. Можно оформлять и по доверенности законного владельца.

Оставить заявку

Перевод квартиры в нежилой фонд юридическими лицами

В таком случае, кроме перечисленных выше бумаг, необходимы:

• документ о выдаче идентификационного налогового номера юридического лица (ИНН);
• регистрационный номер предприятия в ЕГРЮЛ (ОГРН);
• код причины постановки на государственный налоговый учет (КПП);
• выписка из соответствующего приказа;
• копия устава;
• приказ о назначении руководителя юрлица;
• заверенные печатью организации четыре экземпляра банковских реквизитов.

Важный момент. Приведенный перечень документации для перевода квартиры в нежилой фонд базовый, но не исчерпывающий. В зависимости от органа местного самоуправления и конкретного случая могут потребоваться дополнительные бумаги.

Сколько времени понадобится, чтобы перевести квартиру в нежилое помещение? Если пакет нужных документов собран и подан, межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда должна рассмотреть заявку за сорок пять дней. После этого заявителю в трехдневный срок выдается протокол положительного или отрицательного решения ОМС.

Сколько это стоит

Чтобы узнать цену перевода квартиры в нежилой фонд, нужно подать заявку в местное бюро технической инвентаризации. Оценка делается на основании выданного в межведомственной комиссии документа. Заявление с просьбой определить цену помещения подается в отдел приватизации и жилищных фондов БТИ.

Вместе с заявлением предоставляются:

• паспорт лица, которое занимается процессом;
• договор основания и правоустанавливающие документы;
• техпаспорт;
• экспликация;
• поэтажный план здания;
• учредительные документы организации, если владелец жилплощади – юридическое лицо.

По результатам экспертной оценки БТИ составляет протокол с оценочной стоимостью объекта, затем, на основании полученных ранее бумаг, бывшая квартира регистрируется в МФЦ или УФРС. Владельцу выдается новый документ о праве собственности на нежилое помещение.

После того, как квартира станет магазином или офисом, компания «Бригада ремонта» готова обустроить ее по усмотрению заказчика. Сделаем в сжатые сроки ремонт любой сложности, в т. ч. под ключ.

Опыт и ответственность мастеров «Бригады ремонта» гарантируют точное выполнение ваших пожеланий и безукоризненный результат. Мы умеем приятно удивлять даже требовательных клиентов!

Оставить заявку