Перевод из жилого фонда в нежилой

Сдача помещения в аренду – простой и прибыльный способ зарабатывать на нем для владельца, будь то физическое или юридическое лицо. Для того, чтобы законно превратить бывшую жилплощадь в магазин или офис, необходим перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Как выполнить эту задачу?

Перевод в нежилой фонд, согласование, Санкт-Петербург

Перевод в нежилой фонд

Законные основания внесения в нежилой фонд квартиры

Правила перевода помещений из одного фонда в другой установлены Жилищным кодексом РФ и правительственными постановлениями. Согласно этим нормативно-правовым актам, не всякая жилая квартира может быть внесена в нежилой фонд. Для этого она должна:

  1. Полностью принадлежать лицу, проводящему перевод. Если у жилплощади есть совладельцы, их права по закону ущемляться не должны.
  2. Не находиться в прямом использовании владельца или его семьи как место проживания. Также нельзя сделать коммерческим помещением части квартиры, в которой проживают люди.
  3. Иметь отдельный вход, не затрагивающий жилую часть постройки.
  4. Не подлежать сносу, не быть в аварийном состоянии, планах реконструкции или капитального ремонта.
  5. Не находиться непосредственно над жилыми помещениями.

Бывшая жилплощадь соответствует описанным выше требованиям? Можно не медлить с ее переводом в нежилое помещение

Перевод жилплощади в нежилой фонд физическим лицом

Переводом жилых помещений в нежилые занимаются органы местного самоуправления. Это компетенция городского департамента жилищного фонда и специализованной межведомственной комиссии. Комплект необходимых документов зависит от того, кто является владельцем квартиры. Им может быть физическое лицо или юридическое (организация, предприятие и пр.).

Для перевода жилплощади в нежилой фонд физическое лицо обязано предоставить:

  • правоустанавливающий документ на жилплощадь (свидетельство, выданное государственным органом);
  • техпаспорт помещения;
  • договор аренды, инвестиционных вложений или купли-продажи;
  • справку об оценочной стоимости перевода, полученную в БТИ, и т. д.

 

Полезная информация. Документы предоставляются в виде оригинала и двух нотариально заверенных копий. Перевод жилого помещения в нежилое можно оформлять и по доверенности законного владельца.

Перевод квартиры в нежилой фонд юридическими лицами

Какие документы на перевод квартиры в нежилой фонд понадобятся при обладании ею юридическим лицом? В таком случае, кроме перечисленных выше бумаг, необходимы:

  • документ о выдаче идентификационного налогового номера юридического лица (ИНН);
  • регистрационный номер предприятия в ЕГРЮЛ (ОГРН);
  • код причины постановки на государственный налоговый учет (КПП);
  • выписка из соответствующего приказа;
  • копия устава;
  • приказ о назначении руководителя юрлица;
  • заверенные печатью организации четыре экземпляра банковских реквизитов.

Важный момент. Приведенный перечень документов для перевода квартиры в нежилой фонд базовый, но не исчерпывающий. В зависимости от органа местного самоуправления и конкретного случая могут потребоваться дополнительные бумаги. 

Сколько времени понадобится, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд? Если пакет нужных документов собран и подан, межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда должна рассмотреть заявку за сорок пять дней. После этого заявителю в трехдневный срок выдается протокол положительного или отрицательного решения ОМС.

Вопрос цены перевода

Чтобы узнать цену перевода квартиры в нежилой фонд, нужно подать заявку в местное бюро технической инвентаризации. Оценка делается на основании выданного в межведомственной комиссии документа. Заявление с просьбой определить цену помещения подается в отдел приватизации и жилищных фондов БТИ.

Вместе с заявлением предоставляются:

  • паспорт лица, которое занимается переводом;
  • договор основания и правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт;
  • экспликация;
  • поэтажный план здания;
  • учредительные документы организации, если владелец жилплощади – юридическое лицо.

По результатам экспертной оценки БТИ составляет протокол с оценочной стоимостью объекта, затем, на основании полученных ранее бумаг, бывшая квартира регистрируется в МФЦ или УФРС. Владельцу выдается новый документ о праве собственности на больше не жилое помещение.

После того, как жилая квартира станет магазином или офисом, компания «Бригада ремонта» готова обустроить ее по усмотрению заказчика. Сделаем в сжатые сроки ремонт любой сложности, в т. ч. под ключ. Опыт и ответственность мастеров «Бригады ремонта» гарантируют точное выполнение ваших пожеланий и безукоризненный результат. Мы умеем приятно удивлять даже требовательных клиентов. Просто наберите (812) 336-63-94 и узнайте все подробности!

Поделиться:

Сделайте первый шаг к вашему ремонту прямо сейчас

Мы перезвоним вам в течении 10 минут

Калькулятор ремонта
Ваш заказ успешно отправлен!

×
Оператор онлайн
Отменить