Покупка квартиры в новостройке — долгожданный момент, но радость может омрачить некачественная отделка или скрытые дефекты. Чтобы не тратить время и деньги на устранение недоделок, важно грамотно провести приёмку. В статье разберём, как подготовиться к приёмке квартиры, какие нюансы учесть и как избежать распространённых ошибок.
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
- Чек-лист приёмки квартиры в новостройке
- Что взять с собой на приёмку квартиры в новостройке
- Как принять квартиру в новостройке от застройщика: пошаговая инструкция
- Подписание акта приёма-передачи: что важно знать
Чек-лист приёмки квартиры в новостройке
Перед визитом
- Возьмите паспорт, договор, акт приёма-передачи.
- Подготовьте инструменты: уровень, рулетку, фонарик, зарядку для телефона, тестер розеток, лист бумаги и ручку.
При проверке
- Осмотрите стены, потолки, пол — на трещины, сколы, неровности.
- Проверьте геометрию проёмов и углов уровнем.
- Замерьте размеры комнат и высоту потолков.
- Проверьте окна и двери: открывание, замки, уплотнители.
- Тестируйте розетки, выключатели, освещение.
- Проверьте водоснабжение, канализацию, вентиляцию.
Фиксация
- Делайте фото и видео каждого дефекта.
- Записывайте все замечания в ведомость осмотра.
Перед подписанием акта
- Убедитесь, что все дефекты внесены в акт или приложение.
- Не подписывайте, если застройщик не согласен зафиксировать проблемы.
Ниже расскажем подробнее как правильно принять квартиру от застройщика. Не спешите, проверяйте всё последовательно и документируйте каждый шаг — так вы получите жильё, за которое действительно стоит платить.
Что взять с собой на приёмку квартиры в новостройке
Чтобы проверка прошла быстро и эффективно, нужно подготовиться заранее. Минимальный набор, который следует взять с собой на приёмку квартиры:
Документы:
- Паспорт.
- Договор долевого участия (ДДУ) или другой документ, подтверждающий право на получение квартиры.
- Копия поэтажного плана и плана квартиры из проекта.
- Памятка или чек-лист с пунктами для проверки (можно составить самостоятельно).
-
Инструменты:
- Рулетка или лазерный дальномер — для измерения габаритов.
- Уровень (лучше длинный строительный и маленький пузырьковый) — для проверки горизонталей и вертикалей.
- Лампочка и патрон с проводами — для проверки электрических точек.
- Зарядное устройство или тестер розеток — для проверки работы электрики.
- Мел, маркер или изолента — для пометки дефектов.
- Фонарик — для осмотра труднодоступных мест.
- Смартфон или фотоаппарат — для фото- и видеофиксации.
| Инструмент | Объект проверки | Возможные дефекты | Как фиксировать |
|---|---|---|---|
| Рулетка или лазерный дальномер | Стены, потолок, пол | Несоответствие размеров проекту, перекосы, неровности | Фото, отметка в акте, замеры с указанием отклонений |
| Уровень (1,5–2 м) | Пол, стены, дверные и оконные проёмы | Перекосы, наклон, неровная поверхность | Фото с уровнем, запись величины отклонения |
| Фонарик | Углы, стыки, коммуникации | Трещины, сколы, щели, неплотные стыки | Фото крупным планом |
| Тестер напряжения | Электрические розетки, выключатели | Отсутствие напряжения, неправильная работа | Фото прибора, запись результата проверки |
| Зеркальце на ручке или эндоскоп | Труднодоступные места (за трубами, в шахтах) | Подтёки, ржавчина, строительный мусор | Фото или видео |
| Лист бумаги или зажигалка | Окна и двери | Продувание, неплотное закрывание | Фото и видео эксперимента |
| Строительный отвес | Стены, дверные проёмы | Наклон, отклонение от вертикали | Фото с отвесом и измерением |
| Плоская отвёртка или ключ | Вентиляционные решётки | Отсутствие тяги, загрязнение | Фото, отметка в акте |
| Смартфон с приложением шумомера | Сантехника, трубы | Шум, вибрация, утечки | Видео с фиксацией шума или протечки |
| Камера смартфона | Все объекты | Любые выявленные дефекты | Фото и видео для доказательной базы |
Тщательная подготовка с этим набором инструментов и документов поможет вам провести приёмку квартиры максимально эффективно и защитить свои интересы.
Как принять квартиру в новостройке от застройщика: пошаговая инструкция
1. Потолок, стены, перегородки — что и как проверять
Инструменты: уровень, рулетка/дальномер, фонарик, постукивание (или маленький молоток/ложка для «звукового теста»), фотоаппарат.
Что проверять и как:
- Ровность потолка — визуально и уровнем: проверьте наличие перепадов, волн, видимых швов, следов протеков. Отметьте места с неровностями и сделал снимки с уровнем в кадре.
- Трещины и сколы — внимательно осмотрите углы, стыки между стенами и потолком, оконные и дверные откосы. Постукиванием определите «пустоты» в штукатурке (звучит глухо — возможна непроклейка). Сфотографируйте крупным планом.
- Качество шпаклёвки и покраски — следы подтёков, пузыри, пятна, неравномерность оттенка. Делайте фото в дневном свете.
- Швы и стыки — проверяйте их на наличие технологических трещин, некачественной обработке.
Как фиксировать: указывайте точное место (комната, стена по плану, высота от пола), измерения (если есть), делайте минимум 2–3 фото: общий план, средний план, крупный план дефекта.
2. Полы — укладка, стяжка, покрытия
Инструменты: длинный уровень или правило, лазерный нивелир (если есть), рулетка, фотоаппарат.
Что проверять и как:
- Проверка стяжки и ровности пола. Пропустите правилом/уровнем по поверхности; фиксируйте места провалов/горбов. При наличии лазерного нивелира — снимайте отклонения по плоскости.
- Качество укладки напольного покрытия. Для плитки — ровность швов, отсутствие сколов на кромках, цветовая однородность затирки. Для ламината/паркетной доски — плотность стыков, щели, «кратковременные» прогибы при шаге.
- Швы и переходы. Переходы между материалами (в коридоре/проёме) должны быть аккуратными, без щелей.
- Плинтусы и примыкания. Проверяйте плотность прилегания, отсутствие щелей, аккуратность герметика.
Как фиксировать: измерьте расстояния между видимыми дефектами, укажите координаты (например, «угол западной стены»), сфотографируйте правило на проблемном участке, добавьте измерение отклонения.
3. Как проверить окна, балконные двери и откосы при приёмке квартиры
Инструменты: лист бумаги, зажигалка/свеча, уровень, фонарик, фотоаппарат.
Что проверять и как:
- Целостность стеклопакетов и рам. Ищите царапины, трещины, осколки. Фото крупным планом.
- Уплотнители и фурнитура. Откройте/закройте створки во всех положениях; они должны двигаться плавно, без заеданий. Проверьте фиксаторы, ручки.
- Плотность примыкания (сквозняки). Тепловой тест: в холодную погоду — свеча/лист бумаги; зажгите свечу и поднесите к стыкам: пламя должно оставаться стабильным. Теплый тест: вставить лист бумаги в закрытую створку — он не должен вытаскиваться легко.
- Запенивание и наружные откосы. Запечатайте следы пены, чтобы не было щелей; проверьте наличие отлива и правильный уклон наружу.
Как фиксировать: укажите створку (например, «спальня, окно №2, левая створка»), сфотографируйте уплотнители и результаты теста с листом/свечой; при наличии «продуваний» сделайте видео.
4. Как проверить электрику при приёмке квартиры
Инструменты: тестер/индикатор/мультиметр, лампочка/патрон, фото/видео.
Что проверять и как:
- Наличие напряжения во всех розетках. Вставьте тестер или подключите лампочку — проверяйте розетки по всей квартире. Запишите, где нет напряжения.
- Заземление (PE) и работоспособность УЗО/автоматов. В щитке проверьте наличие маркировки, соответствие входов, подписи. Нажмите кнопку «TEST» на УЗО (если установлено) — автомат должен сработать. Если вы не уверены, зафиксируйте и привлеките электрика.
- Освещение. Проверьте все встроенные светильники / выключатели — включение/выключение в рабочем состоянии, отсутствие мерцания. Проверьте работу групп освещения.
- Силовые линии для кухни/плиты/кондиционеров. По договору часто делаются отдельные линии под мощные потребители — убедитесь, что они предусмотрены.
- Слаботочные (интернет/ТВ) розетки. Проверьте наличие проводки и розеток в предусмотренных местах.
Как фиксировать: запишите адрес розетки/выключателя (комната, точка по плану), результат (напряжение, отсутствие заземления, неработоспособность). При невозможности самостоятельной диагностики — отметьте «проверить электриком» и настоятельно требуйте это указать в дефектном листе.
5. Водоснабжение, канализация и проверка сантехники
Инструменты: фонарик, смартфон для записи, фотоаппарат, плоская ёмкость или использованный сосуд (для проверки слива), возможно силиконовая салфетка.
Что проверять и как:
- Напор и наличие горячей/холодной воды. Откройте все краны по очереди: кухня, умывальники, душевая/ванна. Зафиксируйте напор и температуру (например, «холодная сильная», «горячая с перебоями»).
- Проверка на протечки. Осмотрите соединения под мойкой, в местах подключения бачка унитаза, за инсталляцией. Прикройте люки/доступы — проверьте после 10–15 минут эксплуатации. Лучше выполнить «длительный тест»: оставить включённой воду на 5–10 минут и повторно проверить места соединений.
- Слив и обратный уклон. Налейте в раковину/ванну воду — проверьте, уходит ли быстро и равномерно, нет ли «всплывания» или обратного запаха. Если вода задерживается, отметьте как дефект.
- Состояние видимых труб и герметичность. Ищите подтёки, следы ржавчины, пятна на стенах и полу.
- Счётчики и запорная арматура. Сверьте серийные номера на счётчиках с документами; проверьте доступность запорных кранов и их работу.
Как фиксировать: указывайте конкретную точку («кухня, смеситель левый»), делайте фото с указанием времени теста, фиксируйте серийные номера приборов учёта и состояние пломб.
6. Отопление и радиаторы
Инструменты: прикосновение (с осторожностью), термопара/инфракрасный термометр (если есть), фото.
Что проверять и как:
- Равномерность прогрева. При работающей системе отопления проверьте на ощупь (или термометром) радиаторы: равномерно ли они тёплые по всей площади.
- Проверка вентилей и спускников. Убедитесь, что вентили открываются/закрываются; спуски воздуха работают, нет посторонних шумов.
- Состояние подключения и отсутствие подтёков. Осмотрите под радиаторами и вокруг стояков.
Как фиксировать: отмечайте номера радиаторов по плану, фиксируйте холодные зоны и шумы, фотографируйте вентили и места примыканий.
7. Вентиляция, вытяжки, кухни и санузлы
Инструменты: свеча/лист бумаги, фонарик, фото.
Что проверять и как:
- Тяга в вытяжках. Закройте все окна и двери, поднесите свечу к решётке вытяжки — пламя должно отклоняться внутрь. Если нет тяги, отметьте.
- Чистота шахт и решёток. Снимите решётки (если возможно) и проверьте наличие мусора/засора.
- Перекрытия и шумоизоляция вентиляции. Наличие посторонних шумов или запахов при работе вентиляции сигнализирует о проблемах.
Как фиксировать: фото решёток до/после, видео теста тяги, запись времени и условий (окна закрыты, двери закрыты).
8. Двери (входная и межкомнатные)
Инструменты: уровень, рулетка, фонарик, фото.
Что проверять и как:
- Работоспособность петель и замков. Откройте/закройте дверь в разные положения; проверьте, нет ли заклиниваний. Для входной двери — проверка замка, уплотнительной ленты, глазка/домофона.
- Совмещение по уровню и зазоры. Измерьте зазоры по периметру, проверьте прилегание уплотнителей.
- Отделка коробки и наличников. Неровности, сколы, плохо подрезанная отделка — фиксируйте.
Как фиксировать: указывайте сторону (входная/комната), делайте снимки замков, петель и зазоров с уровнем в кадре.
9. Дополнительные проверки (балкон, кладовка, эркеры)
- Балкон/лоджия: проверьте гидроизоляцию, наличие отлива, исправность остекления, качество обделки пола. Тест на продувание и воду (пролив наружу, если возможно) — фиксируйте.
- Кладовки/ниши: проверьте чистоту, наличие сырости, следов плесени.
- Подсобные коммуникации и ревизионные люки: убедитесь в доступности и исправности.
10. Повторная проверка и ввод в эксплуатацию
- Если дефекты исправляют на месте, требуйте провести повторную приёмку и зафиксировать «исправлено» или «не исправлено» в документе.
- Если вы приняли квартиру с условием устранения дефектов, запланируйте контрольную проверку после истечения срока, указанного в дефект-листе.
- Рекомендуется провести «эксплуатационный контроль» через 1–2 недели пользования коммуникациями, чтобы выявить скрытые протечки или неисправности, которые проявляются при эксплуатации.
Подписание акта приёма-передачи: что важно знать
Подписание акта — ключевой момент, с которого застройщик снимает с себя ответственность за обнаруженные впоследствии дефекты, если они не были зафиксированы.
Что учесть при подписании акта-приемки квартиры от застройщика:
- Не подписывайте акт, пока все найденные недостатки не будут внесены в дефектный лист или акт осмотра.
- В документе должны быть чётко описаны дефекты: не «кривая стена», а «отклонение стены от вертикали 10 мм на 1,5 м высоты».
- Укажите сроки устранения недостатков.
- Если дефект серьёзный (например, протечка, трещина в несущей стене), можно отказаться от подписания акта до полного устранения.
- При отказе подписать акт застройщик обязан составить акт об отказе с указанием причин.
Как правильно фиксировать и формулировать замечания
- Нумерация дефектов: помечайте каждый дефект малярным скотчем с номером; в дефект-листе проставляйте соответствующую нумерацию и подробное описание.
- Фотодоказательства: делайте как минимум 3 кадра на дефект: общий план (чтобы было видно контекст), средний план и крупный план с измерительным прибором (уровнем, рулеткой, тестером) в кадре. Снимки сохраняйте с датой и временем.
- Формулировка: используйте конструктивные, измеримые формулировки: «На стене северной комнаты (по плану) трещина длиной ≈45 мм на высоте 1,2–1,4 м от пола (см. фото №7)» или «Розетка в кухне (точка К1) не имеет напряжения (измерено тестером)».
- Сроки: требуйте в дефект-листе чёткие сроки устранения каждого дефекта (например, «устранить в течение 14 календарных дней»).
- Подписи: акт и дефект-лист должны быть подписаны обеими сторонами; если представитель застройщика не уполномочен — требуйте доверенность.
Теперь вы знаете как принять квартиру в новостройке застройщика — это момент, когда от вашей внимательности зависит качество будущей жизни в новом доме. Чёткий план, правильные инструменты, фиксация всех дефектов и уверенность в каждом пункте проверки помогут избежать дорогостоящих переделок.
Чтобы полностью защитить свои интересы и быть уверенным в качестве жилья, лучше доверить эту задачу опытным специалистам — профессионалам по приёмке квартир, которые обладают необходимым оборудованием и экспертным взглядом для тщательной проверки каждого важного элемента вашего нового дома.
