У любого человека, столкнувшегося с ремонтом квартиры, возникает необходимость увязать три основных параметра:
- Время, отпущенное на ремонт
- Финансовые возможности
- Личные пожелания, насколько ремонт должен быть шикарным или простым.
Тот, кто увязал эти три взаимоисключающие фактора, может считать, что фундамент успешного ремонта положен. В первую очередь человек расставляет приоритеты: что для него является первостепенным и чем он может пожертвовать.
Например, если финансы до определенного предела позволяют о них забыть и время, в принципе, тоже не важно, то клиент уделяет основное внимание эстетике будущего помещения, нанимает дизайнера.
Другой пример: у человека в результате обмена или покупки появилась квартира, которую нужно привести в жилой вид в кратчайшие сроки, оптимизируя затраты, при этом ремонт должен быть выполнен с хорошим качеством. Скорее всего, в этом случае заказчик откажется от амбициозности в ремонте, основным фактором для него станет бюджет, сроки и практичность ремонта. Для увязки таких факторов, как «Финансовые возможности» и «Время», обязательной является составление сметы.
На какие этапы можно разложить ремонт любой квартиры
Итак, в комплексный ремонт квартиры входит:
- Демонтаж старого покрытия стен, пола, потолка
- Устройство черновой стяжки пола
- Возведение межкомнатных перегородок
- Замена входной двери
- Оштукатуривание стен
- Разводка труб, сантехники, разводка электрики, устройство оконных откосов, установка подоконников
- Финишное выравнивание пола
- Укладка плитки, затирка швов
- Устройство потолков: в санузле, на кухне, в комнатах
- Шпатлевка стен
- Оклейка стен обоями, либо покраска
- Установка розеток, выключателей
- Установка сантехники (унитаз, ванна, душевая кабина)
- Установка межкомнатных дверей
- Установка плинтусов
- Сдача квартиры
Прежде чем приступать непосредственно к ремонтным работам, необходимо определиться с подрядчиком.
Выбор подрядчика
Самым оптимальным (в плане качества) вариантом подрядчика для ремонтных работ является специализированная фирма с хорошей репутацией и рекомендациями либо частная бригада, опять же с хорошей репутацией и рекомендациями. То есть основным, на мой взгляд, является тот фактор, насколько долго и успешно организация (бригада либо фирма) занимается отделкой и ремонтом и успела заработать себе имидж опытного и ответственного специалиста.
Серьезно рассчитывать на везенье в данном вопросе не стоит, то есть нужно целенаправленно искать подрядчика, которому Вы сможете доверить ремонт.
Существует несколько параметров подрядчика, которые характеризую его как профессионального исполнителя:
- Рекомендации знакомых
- Организационно-правовая форма подрядчика
- Лицензия
Рекомендации, на мой взгляд, являются главными характеристиками, так как они характеризуют реальную способность будущего подрядчика выполнить проект. Важным моментом является то, что если ваш знакомый рекомендует вам подрядчика, который выполнял работы у него, вы можете своими глазами увидеть результат.
При этом вы увидите помещение, находящееся в эксплуатации, где большая часть недостатков отделки и ремонта уже выявлена. Это большой плюс, т. к. очень распространена ситуация, когда к сдаче объекта многое вуалируется и ретушируется, а через короткий промежуток времени все «косяки» всплывают.
Также у знакомых можно выяснить, насколько комфортно происходили взаимоотношения с подрядчиком. Это тоже важно. То есть, многие нюансы в предстоящем мероприятии ремонта (а те, кто с ним сталкивался знает, что этих нюансов очень много и из них, в конечном итоге, складывается сам ремонт) можно выяснить заранее, так сказать «на берегу». При отличной рекомендации остальные параметры не являются важными.
В случае, когда на горизонте нет подрядчиков с подходящей рекомендацией, человек обращается в его поисках к СМИ (газетам, журналам, Интернету и т. д.). В этом случае будущий заказчик хотел бы знать параметры, по которым он смог бы выбрать нужного исполнителя.
В такой ситуации трудно составить рекомендации, следуя которым можно быть уверенным в безошибочности выбора, здесь сам выбор требует нестандартного подхода. Даже такие существенные на первый взгляд показатели, как наличие лицензии и организационно-правовая форма подрядчика (т. е. фирма это или самостоятельная бригада) не является серьезными аргументами. Объясню почему. Сейчас ситуация такова, что получение лицензии является по сути вопросом денег. Практически любой желающий при достаточных финансовых затратах её получит (ситуация до 1.01.2009, далее лицензирование отменено).
Само собой эти финансовые затраты переносятся в дальнейшем на плечи заказчиков. И таких фирм с лицензией и безобразным качеством работ либо раздутой сметой в г. Новосибирске очень существенное количество. Другой параметр — наличие договора. Конечно, договор в письменной форме нужен, хотя бы следуя из того, что «тупой карандаш лучше, чем острая память». Однако было бы ошибкой считать его панацеей.
Доводить дело до суда в большинстве случаев вам будет не выгодно, так как затраты времени, финансов и нервов чаще всего выше эффекта от него.
Если представить ситуацию, когда затраты на ремонт не ограничены, важно лишь качество и минимизация нервных издержек, то логичнее было бы обратиться в самые разрекламированные фирмы г. Новосибирска, с солидными офисами и штатом сотрудников.
Нюансы по ремонту пола
Особенности подготовки черновых полов под чистовую отделку При выборе материалов для чистовой отделки полов (ламинат, ковролин, кафель) необходимо учитывать состояние чернового пола, а также возможность и стоимость его корректировки.
В практике полы разделяются на два основных типа:
- стяжка
- деревянный пол по лагам
Наиболее требовательными к черновому полу являются паркет ( в т. ч. паркетная доска), ламинат, кафель. Для такого пола максимальным отклонением от плоскости является величина 2 мм на 2-х метровое правило. Само-собой, черновой пол должен быть достаточно прочным. Важным является отсутствие «дышащих» трещин в стяжке. Трещина считается дышащей, если ударяя чем-нибудь по стяжке рядом с трещиной, вы обнаружите выходящую из трещины пыль и характерный «бухтящий» звук.
Коварность этих трещин в том, что со временем они имеют свойство вспучиваться, т. к. песок через эту трещину попадает в промежуток между стяжкой и плитой ЖБИ и все больше и больше приподнимает стяжку по линии трещины.
Распространенная ситуация. Новостройки всегда сдаются с уже готовой стяжкой, которая никогда не удовлетворяет требованиям для качественной отделки ламинатом или кафелем. Есть три основных варианта выхода из этой ситуации.
1.Радикальный
Старая стяжка полностью демонтируется, заливается новая по «маякам», выставленным с помощью нивелира, например лазерного. Затем стяжка вызревает под пленкой в течение 28 суток, после чего заливается наливной пол с последующей шлифовкой. Этот вариант я считаю единственным приемлемым если чистовой пол — паркет, ламинат, кафель, и ремонт делается с расчетом на долгую эксплуатацию.
Достоинства
Абсолютная горизонтальность и ровность поверхности. Не съедает высоту помещения при ремонте. Пол пригоден под любую чистовую отделку. Черновой пол является вечным и при последующем ремонте помещения (не важно через сколько лет) не потребует вложений.
Недостатки
Наличие шумных работ и большого количества строительного мусора (недостаток для жилых домов). Дополнительные затраты на демонтаж стяжки и устройство новой.
2. Умеренный
При не слишком сильной кривизне пола, старая стяжка шлифуется до отклонений ~ 6 мм на 2-х метровую рейку, затем монтируется малярная армирующая сетка (для того чтобы закрепить трещины), а затем устраивается наливной пол с последующей шлифовкой до требуемой ровности.
Достоинства
Снижение финансовых затрат, шума и количества мусора.
Недостатки
Пол точно не будет абсолютно горизонтальным. Плоскость тоже не будет идеальной, т. к. если, например старая стяжка «винтом», то выровнять пол не реально. Однако этим способом в большинстве случаев удается получить черновой пол, пригодный для отделки ламинатом и кафелем.
Самый простой пол подвергается только хорошей грунтовке. Этот метод спокойно можно использовать под отделку линолеумом или ковролином. Иногда этим ограничиваются и при подготовке под ламинат. В итоге помещение получает первоначально красивый пол, с незаметными для неспециалиста недостатками. Однако долговечным это не будет. Дело в том, что ламинат имеет слабые места — стыки панелей. На ровном полу стыки неподвижны. А если под ламинатом есть бугры и ямы, при хождении по нему стыки будут «играть», все больше и больше забиваясь грязью. В итоге кромки быстро изнашиваются и вспучиваются.
Особенности ремонта стен
Способы черновой подготовки стен, также как и пола, для разных несущих оснований и под разные чистовые материалы отличаются. Например, в панельном доме внутренние стены изготовлены в заводских условиях и имеют хорошую плоскость (иногда идеальную). Однако из за дефектов монтажа в 90% случаев панель имеет отклонения от вертикали. В кирпичном доме стены оштукатурены. У штукатурки имеются три основных дефекта: прочность раствора штукатурки, дефекты геометрии (отклонения от плоскости и от вертикали) и трещины. Также для разных материалов разные требования к поверхности.
Самыми неприхотливыми являются обои (виниловые, бумажные, флизелиновые, стеклообои и т. д.). Для них важно чтобы поверхность была гладкая, в меру впитывающая и прочная. Допускаются даже неглубокие царапины. Такая поверхность достигается шпатлеванием стен с последующей шлифовкой и грунтовкой.
Для покраски и большей части декоративной штукатурки в дополнение к предыдущим требованиям добавляется идеальная гладкость поверхности и трещиностойкость. Трещиностойкость достигается монтажем на штукатуренные стены армирующей малярной сетки, либо, что более надежно, стеклохолста. На панельных стенах эту процедуру делать в большинстве случаев не обязательно.
Идеальная гладкость обеспечивается финишным шпатлеванием с последующей шлифовкой «под прожектор», когда под минимальным углом к шлифуемой поверхности падает свет от мощного (300-500 Вт) прожектора. При этом видны даже мелкие дефекты.
Для перечисленных видов чистовой отделки (обои, декоративка, покраска) не так критичны показатели геометрии (плоскость и вертикальность). Хотя при высококачественном ремонте для них стены также выводятся «под ноль».
Для отделки кафелем стены обязательно штукатурятся по маякам. Также при штукатурке углы выводятся под прямой угол (в обязательном порядке углы, в которые устанавливаются кухонная мойка, ванны, душевые кабинки, угловые раковины).
Предлагаем свои услуги по комплексному ремонту под ключ.
