Согласование проектов перепланировки

Переезд в новую квартиру, будь то новостройка или вторичное жилье, зачастую предполагает проведение ремонтно-строительных работ. При этом они могут быть различной сложности и масштаба, и все большее количество собственников квартир задумываются о перепланировке внутренних помещений.

Такая процедура может подразумевать демонтаж стены или ее части между комнатой и кухней, с целью их частичного объединения или преследовать цель внесения глобальных изменений в обустройство квартиры, согласно разработанного проекта перепланировки или дизайн-проекта.

Однако далеко не каждый при этом знает, что такие манипуляции влекут за собой разработку и согласование проектов перепланировки в соответствующих инстанциях. Компания «Бригада Ремонта» предлагает подобную услугу на протяжении почти десяти лет. Число выполненных с нашей помощью объектов измеряется сотнями, и эти данные касаются жилого фонда в рамках Санкт-Петербурга.

Почему необходимо согласовывать проекты перепланировок

Узаконить перепланировку может понадобиться по разным причинам:

• фактические изменения жилой площади;
• снос/установка перегородок;
• устройство нового проема (для окна, двери или в качестве ниши);
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• объединение ванной комнаты и туалета в единый санузел;
• увеличение площади одного помещения за счет уменьшения площади другого (например, расширение санузла за счет уменьшения коридора);
• объединение любых помещений друг с другом путем проведения манипуляций с перегородками;
• получение одной квартиры посредством объединения нескольких;
• смещение входных дверей.

Также согласованию подлежат изменения, внесенные в структуру остекления лоджии и балкона. Даже установленный кондиционер требует последующего согласования. Согласование перепланировки квартиры необходимо в связи с вероятностью негативного влияния на техническое состояние несущих конструкций, возникающего по причине выполненных изменений в конфигурации помещения. Кроме этого, данный факт в значительной мере осложняет последующую продажу конкретной квартиры.

Чем чревата самовольная перепланировка в Санкт-Петербурге

Все согласовательные мероприятия следует начать на подготовительной стадии к ремонту. В ином случае действия, предпринятые в отношении самовольной перепланировки, могут быть трактованы как нарушение норм действующего законодательства, что повлечет за собой соответствующую ответственность и проблемы, а именно:

1. Трудности с продажей данного имущества. На сегодняшний день банковские учреждения отказывают в ипотеке для покупки квартиры с несогласованной перепланировкой.
2. Если от соседей поступит соответствующая жалоба, органы местного самоуправления могут потребовать вернуть жилые помещения в первоначальный облик.
3. Наличие незарегистрированной перепланировки станет препятствием для оформления страховки и последующих компенсационных выплат, в случае возникновения несчастных случаев.
4. Может быть выписан штраф, выплата которого не избавляет от необходимости произвести согласование перепланировки помещения.

Наша компания решит любые трудности, возникшие при самовольной перепланировке, вне зависимости от стадии вашей проблемы.

Как узаконить перепланировку

Алгоритм проведения процедуры выглядит следующим образом:

• сбор и изучение данных о помещении;
• создание проекта;
• согласование проекта в Санкт-Петербурге;
• получение разрешений для выполнения монтажных работ;
• сдача в эксплуатацию;
• разработка технического плана с последующим внесением изменений в кадастровую документацию и ЕГРП;
• получение свидетельства о госрегистрации права.

До момента начала выполнения работ согласовательные процедуры занимают порядка 2–3 месяцев, а по их окончании – еще около 2 месяцев, где конечным результатом становится получение нового кадастрового паспорта.

Согласование перепланировки помещения потребует наличия следующих документов:

1. Доверенность, выписанная на уполномоченного сотрудника нашей компании (согласно установленного нами образца).
2. Свидетельство о госрегистрации права.
3. Кадастровый паспорт и/или техпаспорт.
4. Договор купли-продажи.
5. План.

Документы, указанные в п. 2–4 требуются в виде двух копий, заверенных нотариусом. Если имеется несколько собственников, доверенность должен выдать каждый из них, а в случае наличия ипотечного кредита следует получить согласие банка.

На любой из стадий проведения данной процедуры наши клиенты могут рассчитывать на профессиональную помощь наших специалистов.

Что делать, если предыдущие владельцы сделали неудачную перепланировку

Это одна из самых частых проблем при покупке жилья на вторичном рынке. Наши действия в таком случае включают:

1. Техническое обследование. Наш инженер проведет экспертизу, чтобы оценить, какие работы были выполнены, их качество и соответствие нормам.

2. Разработка решения. Мы предложим один из двух путей:

• Узаконивание в таком виде, если конструктивные изменения безопасны и принципиально не противоречат действующим нормам, мы подготовим проект и техническое заключение для их легализации.
• Разработка проекта по приведению в соответствие, если перепланировка опасна (например, повреждена несущая стена) или не соответствует санитарным, противопожарным нормам (например, санузел перенесен в жилую зону), мы разработаем проект по исправлению ситуации — либо демонтажа, либо усиления конструкций, — который затем согласуем.

3. Полное сопровождение. Мы берем на себя весь процесс: от составления корректирующих документов до взаимодействия с проверяющими органами и получения итогового акта, узаконивающего безопасное состояние вашей квартиры.

Важно: чем раньше вы начнете решать эту проблему, тем меньше потенциальных издержек и сложностей она повлечет в будущем, особенно при продаже или оформлении наследства.

Согласование перепланировки помещений от нашей компании

Главная сложность самостоятельного согласования состоит в следующем парадоксе: на выполнение процедуры уйдет до года, а нормативные требования, предъявляемые к ней, обновляются каждые 6 месяцев. Распространены случаи, когда владельцам попросту отказывают в положительном решении, лишь из-за наличия незначительных несоответствий.

Если вы желаете согласовать проекты перепланировок в Санкт-Петербурге, не теряйте время и силы – обращайтесь сразу к профессионалам. Все работы будут выполнены в сжатые сроки, а за конечный результат мы несем персональную ответственность.

Воспользуйтесь калькулятором перепланировки и ознакомьтесь с подробностями проведения процедуры. Для получения интересующей информации свяжитесь с нашими сотрудниками любым способом: по телефону или через форму обратной связи.

Примеры выполненных перепланировок в квартире

Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировки

1. Что будет, если я уже сделал перепланировку, но ее не согласовывал?

Это классическая ситуация «после факта». Наша компания специализируется на узаконивании уже выполненных изменений. Мы подготовим техническое заключение о безопасности проведенных работ, разработаем проектную документацию и пройдем все согласующие инстанции. Главное — не откладывать решение этой проблемы.

2. Всегда ли нужно согласовывать перепланировку? Есть ли работы, которые не требуют согласования?

Да, некоторые косметические изменения не требуют согласования (например, замена покрытий пола, обоев, сантехники без переноса). Однако любые изменения, затрагивающие конфигурацию помещения (снос, возведение, перенос перегородок), объединение с балконом, изменение границ санузлов и кухонь — требуют обязательного узаконивания. В сомнительных случаях лучше проконсультироваться со специалистом.

3. Сколько времени занимает весь процесс согласования «с нуля»?

При условии, что проект не затрагивает несущие конструкции и соответствует всем нормам, процесс занимает в среднем 2–3 месяца на подготовку и согласование проекта до начала работ. После завершения ремонта потребуется еще около 2 месяцев на получение акта завершенной перепланировки, внесение изменений в Росреестр и получение нового кадастрового паспорта.

4. Что самое сложное в самостоятельном согласовании?

Основные сложности: постоянно меняющиеся нормы и регламенты, необходимость личного посещения множества инстанций (жилищная инспекция, БТИ, Роспотребнадзор, МЧС, Архитектура), риск получить отказ из-за технической ошибки в документах, что приведет к потере времени и денег. Наши специалисты берут весь этот процесс на себя.

5. Какова стоимость услуг по согласованию?

Стоимость зависит от множества факторов: сложности проекта (затрагивает ли несущие стены), площади квартиры, необходимости узаконивания уже выполненных работ или ведения процесса «под ключ» с нуля. Для точного расчета рекомендуем воспользоваться калькулятором перепланировки на сайте или заказать консультацию нашего инженера.

6. Нужно ли согласие соседей на перепланировку?

В большинстве случаев формального письменного согласия соседей не требуется. Однако если ваши работы потенциально могут повлиять на их имущество или общее имущество дома (например, затрагивают общие коммуникации, несущие конструкции), уведомление или получение заключения от управляющей компании обязательно. Мы определяем эту необходимость на этапе анализа проекта.

7. Можно ли согласовать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Да, но для этого следует получить предварительное разрешение от банка-кредитора, так как квартира является залоговым имуществом. Мы помогаем подготовить пакет документов для банка и получаем требуемое согласование.

8. Что важнее: дизайн-проект или проект перепланировки?

Проект перепланировки — это официальный технический документ, который нужен для согласования. Дизайн-проект — это визуальное и планировочное решение для ремонта. В идеале они должны разрабатываться параллельно или сначала — технический проект перепланировки, а затем на его основе — дизайн-проект.

Онлайн-калькулятор перепланировки

Другие услуги: