Согласование проектов перепланировки

Переезд в новую квартиру, будь то новостройка или вторичное жилье, зачастую предполагает проведение ремонтно-строительных работ. При этом они могут быть различной сложности и масштаба, и все большее количество собственников квартир задумываются о перепланировке внутренних помещений.

Такая процедура может подразумевать демонтаж стены или ее части между комнатой и кухней, с целью их частичного объединения, а может преследовать цель внесения глобальных изменений в обустройство квартиры, согласно разработанного проекта перепланировки или дизайн-проекта.

Однако далеко не каждый при этом знает, что такие манипуляции влекут за собой разработку и согласование проектов перепланировки в соответствующих инстанциях. Компания «Бригада Ремонта» предлагает подобную услугу на протяжении почти десяти лет. Число выполненных с нашей помощью объектов измеряется сотнями, и эти данные касаются жилого фонда в рамках Санкт-Петербурга.

Почему необходимо согласовывать проекты перепланировок

Узаконить перепланировку может понадобиться по разным причинам:

фактические изменения жилой площади;
снос/установка перегородок;
устройство нового проема (для окна, двери или в качестве ниши);
объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
объединение ванной комнаты и туалета в единый санузел;
увеличение площади одного помещения за счет уменьшения площади другого (например, расширение санузла за счет уменьшения коридора);
объединение любых помещений друг с другом путем проведения манипуляций с перегородками;
получение одной квартиры посредством объединения нескольких;
смещение входных дверей.

Также согласованию подлежат изменения, внесенные в структуру остекления лоджии и балкона. Даже установленный кондиционер требует последующего согласования. Согласование перепланировки квартиры необходимо в связи с вероятностью негативного влияния на техническое состояние несущих конструкций, возникающего по причине выполненных изменений в конфигурации помещения. Кроме этого, данный факт в значительной мере может осложнить последующую продажу конкретной квартиры.

Чем чревата самовольная перепланировка в Санкт-Петербурге

Все согласовательные мероприятия необходимо начать на подготовительной стадии к ремонту. В ином случае действия, предпринятые в отношении самовольной перепланировки, могут быть трактованы как нарушение норм действующего законодательства, что повлечет за собой соответствующую ответственность и проблемы, а именно:

Трудности с продажей данного имущества. На сегодняшний день банковские учреждения отказывают в ипотеке для покупки квартиры с несогласованной перепланировкой.
Если от соседей поступит соответствующая жалоба, органы местного самоуправления могут потребовать вернуть жилые помещения в первоначальный облик.
Наличие незарегистрированной перепланировки станет препятствием для оформления страховки и последующих компенсационных выплат, в случае возникновения несчастных случаев.
Может быть выписан штраф, выплата которого не избавляет от необходимости произвести согласование перепланировки помещения.

Наша компания решит любые трудности, возникшие при самовольной перепланировке, вне зависимости от стадии вашей проблемы.

Как узаконить перепланировку

Алгоритм проведения процедуры выглядит следующим образом:

сбор и изучение данных о помещении;
создание проекта;
согласование проекта в Санкт-Петербурге;
получение необходимых разрешений для выполнения монтажных работ;
сдача в эксплуатацию;
разработка технического плана с последующим внесением изменений в кадастровую документацию и ЕГРП;
получение свидетельства о госрегистрации права.

До момента начала выполнения работ согласовательные процедуры занимают порядка 2–3 месяцев, а по их окончании – еще около 2 месяцев, где конечным результатом становится получение нового кадастрового паспорта.

Согласование перепланировки помещения потребует наличия следующих документов:

Доверенность, выписанная на уполномоченного сотрудника нашей компании (согласно установленного нами образца).
Свидетельство о госрегистрации права.
Кадастровый паспорт и/или техпаспорт.
Договор купли-продажи.
План.

Документы, указанные в п. 2–4 требуются в виде двух копий, заверенных нотариусом. Если имеется несколько собственников, доверенность должен выдать каждый из них, а в случае наличия ипотечного кредита необходимо согласие банка.

На любой из стадий проведения данной процедуры наши клиенты могут рассчитывать на профессиональную помощь наших специалистов.

Согласование перепланировки помещений от нашей компании

Главная сложность самостоятельного согласования состоит в следующем парадоксе: на выполнение процедуры уйдет до года, а нормативные требования, предъявляемые к ней, обновляются каждые 6 месяцев. Распространены случаи, когда владельцам попросту отказывают в положительном решении, лишь из-за наличия незначительных несоответствий.

Если вам необходимо согласовать проекты перепланировок в Санкт-Петербурге, не теряйте время и силы – обращайтесь сразу к профессионалам. Все работы будут выполнены в сжатые сроки, а за конечный результат мы несем персональную ответственность.

Вы можете воспользоваться калькулятором перепланировки и ознакомиться с необходимыми подробностями проведения процедуры. Для получения интересующей информации свяжитесь с нашими сотрудниками любым способом: по телефону или через форму обратной связи.

Примеры выполненных проектов перепланировок